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“涨的不是房价是货币发行量”这一说法是否有道理?

来源:网络整理 点击数:134 更新时间:2019-07-12 00:50:00

  一般来说,要看货币发行量增长多少,可以看一个衡量货币供给的重要指标,它叫M2,也称广义货币,从多个维度囊括了市场上几乎所有的资金量。相信大伙都知道,如果货币一旦超发严重,会带来严重的通货膨胀,比如津巴布韦和委内瑞拉就是最好的例子。而我国的M2持续增长,市场上的钱越来越多,但我国总体物价增幅不大。那么,为何在货币持续增长的背景下,我国的物价却能保持平稳呢?原因是这些钱都流入了房地产市场,也只有房地产能积蓄如此庞大的资金量,从房价的涨幅就能看出。换个角度来看,市场没有钱,拿什么来炒房。

  物价的上涨跟广义货币M2发行量的增加保持了正相关关系。但是各种商品价格上涨的幅度却相差甚远。为什么跟民生相关的穿衣吃饭的涨幅,远低于房价的涨幅。这是因为货币超发只是房价暴涨的必要非充分条件-换句话说,货币超发给房价上涨提供了货币基础,但房价要想在各种商品中一枝独秀涨价幅度一骑绝尘,那还得靠政府这只手来进行引流和调节。政府深知超发的货币必将引起全社会物价的上涨,但如果超发的货币流通到跟民生直接相关的穿衣吃饭领域,则可能因为人民工资涨幅跟不上物价涨幅而出现生活质量直接快速下降,最终导致社会事件。假如你的工资在过去二十年涨了10倍,却发现猪肉和粮食涨了20倍,那你是不是要跳起来?

  一方面这时候购房的门槛极低,购房者首付比例只需要两成、三成就可以购房,一两百万的房子只需要二三十万就可以购买了,再加上房价的急速飙升,直接刺激购房者的购房。另外一方面利息极低,大量发行货币时候利息只需要基准利息的七成,这等于政府送钱给你花,这也在一定程度上刺激购房。

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